楼宇经济具有用地少、能耗低、效益好的特点，被喻为“立起来的开发区”。在市北区今年完成的实事中，包含了为楼宇经济打造的全市首个中央商务区楼宇社区，这也是市北区打出的最亮的一块招牌。在12月9日召开的“市北区楼宇经济发展座谈会”上，详细介绍了市北区楼宇经济发展情况以及配套实施的办法。于波厉鹏

    现状硬件达到发达城区水平

    截至目前，市北区已经投入使用的商务楼宇（办公面积5000平方米以上）32座，总办公面积达到69.2万平方米；在建商务楼宇33座，办公面积161.64万平方米。凯景广场等4座商务楼宇目前正在预售，办公面积12.9万平方米。从2013至2015年，依次将有15.2万、45.9万、58.8万平方米的楼宇投入使用，预计到2015年底，全区商务楼宇数量和面积都将超过现在的2倍以上。

    现在市北区商务办公集聚区基本形成，主要分布于中央商务区、新都心、滨海新区与部分现代产业园区。预计到2014年底，中央商务区新增办公面积约为17.8万平方米。目前新都心和达中心城、福州路万科中心实现预售，全市首个地铁上盖商业项目青建太阳岛主体竣工，正在逐步形成青岛主城区新的商圈。

    效益15座楼宇年税收过千万

    根据今年上半年市北区楼宇税收情况分析，今年预计将有15座楼宇实现年税收过千万。其中，6座楼宇税收将达1亿元以上，9座楼宇的税收在1千万到5千万之间。到今年底，预计市北区楼宇每平方米产出税收约为3625元左右，基本接近国内先进城区发展水平。

    同时，在市北区已运营的楼宇中，大多为2010年以前投入使用的。由于受到配套设施等各方面的限制，导致这些楼宇的总体税收产出量不高，存在发展后劲不足的问题。市北区新投入运营的楼宇正处于招商阶段，新入驻企业尚未形成税收规模。在座谈会上，市北区招商局也表示，市北区楼宇发展中自发性的成分较大，产业集聚效应发挥不明显，大部分楼宇都存在企业门类繁多但缺乏核心竞争力的问题，这也阻碍了高端、优质企业的进入。

    借鉴学习经验出台奖励办法

    近年来，全市都在想办法促进楼宇经济发展。今年11月25日出台的青政办字（2013）133号文“青岛市人民政府办公厅关于进一步促进楼宇经济发展的通知”，对全市楼宇经济发展提出了更加明确的要求。

    市北区开始借鉴楼宇经济的先进城区，如天津和平区、杭州下城区、深圳福田区的经验和最新做法，并且征得了中海、卓越、诺德、戴德梁行、世邦魏理仕等十余家商务楼宇开发企业、物管公司、中介公司的意见，制定了《青岛市市北区促进楼宇经济发展扶持办法（试行）》。下一步市北区重点针对商务楼宇开发企业、物管公司、入驻企业及项目中介人进行扶持。为了调动开发商、物业公司的积极性，市北区还出台了全市首个系统的楼宇经济奖励办法，将会在年终根据业主们的评定，选出优秀物业，进行物质上的奖励。

    措施建立楼宇经济信息平台

    想在办公楼宇里租一套房子，你不用跟着房屋中介跑断了腿看房子，在家看市北区招商网就能找到你满意的房源。据悉，在市北招商网正式开通的基础上，将推出楼宇经济板块，建立楼宇经济综合信息平台，将全区32座已运营楼宇及36座在建楼宇信息进行整理，建立楼宇动态信息平台，包含楼宇位置、周边配套、硬件设施、租售情况、物业管理等数据的招商信息，并实现库内信息动态更新，为楼宇企业进行宣传的同时也为企业入驻提供便利。

    此外，中央商务区还试点建设“中央商务区综合服务中心”，打造集政策宣传、企业登记、民政事务、劳动保障、非公党建、群团组织等多种服务功能于一体的企业“贴身”服务机构。让经济服务、民生保障、城市管理、综合治理、党群建设等服务内容进楼宇，真正做到政府服务企业“零距离”，为楼宇经济发展营造一流的软环境。

    计划网上大厅“一站式”服务

    目前正在筹备建设楼宇经济服务平台，除了建立集工商信息管理、税收信息管理、招商服务平台为一体的楼宇经济服务信息系统，还将开辟虚拟网上办事大厅，包括企业设立变更、经营纳税、资质认定、行业准营、人力资源等各项手续的办事指南及网上办理，并推荐优质的代办机构，为入驻商务楼宇的企业提供“一站式”便利的办事服务。该平台目前已进入设计阶段，预计明年4月份将正式投入运营。

    明年还将成立市北区商务楼宇协会，将向企业和政府提供双向沟通与反馈服务，为投资者、企业与政府需求的对接建立通道。此外，市北区还将启动窗口行动，牵头有关部门、园区和楼宇业主，赴淄博、滨州等城市，以及河南、山西、陕西等省份，定向联络洽谈省内龙头企业及沿黄区域民营500强企业，培育引进大型企业区域职能型总部和中小企业总部，加快促进楼宇经济项目的储备、洽谈和落地。

    中央商务区设“中介超市”

    中央商务区自2003年8月启动，目前已有大连万达、中海地产、深圳卓越等各类重点项目60多个投入使用，以经济型楼宇为依托的楼宇社区已经形成。今年，市北区敦化路街道创新商务区服务管理模式，尝试建立了全市首家涉企项目“中介超市”—中央商务区综合服务中心。中心实行楼宇社区、楼宇商会、楼宇企业“三位一体”管理，通过“中介超市”运营模式，对楼宇企业提供“一站式代办服务”。

    中央商务区综合服务中心位于南京路254号荣昌花园内，10月份正式投入运营。自5月份开始，街道就从管区广泛征集涉企项目中介服务组织报名，择优选择中介机构入驻，目前中央商务区综合服务中心引进了青岛银行、青岛国玉税务师事务所、绿飘带志愿团队等12家中介和社会组织服务机构入驻，这些中介机构集中在一块办公，企业像逛超市一样选择工商注册、税务登记、会计、律师等服务。入驻企业遵循敦化路街道办事处出台的《青岛中央商务区服务管理创新行动方案》提供服务。楼宇企业和员工可通过电话、互联网等提出服务需求，中心提供预约代理服务、专业服务、便民服务、公共服务和公益服务5大类200余项便民服务，并进行全程跟踪、督办，营造良好的楼宇社区发展服务环境。